28 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 157,7 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 690 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783861318210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66142783861318210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 333 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 556 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 400 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 672 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 469 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 641 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 987 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 861 686 $ Poids 64 % |
| 5 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 546 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 546 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 659 332 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 039 $ | 764 604 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +59 215 $ | 940 767 $ Poids 55 % |
| 9 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 963 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 821 462 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 839 200 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 496 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 442 654 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 779 688 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.