26 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 230 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 904 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783861469280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
904 100 $
ID provincial
66142783861469280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 670 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 824 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 262 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 899 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 461 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 939 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 689 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 914 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 729 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 053 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 953 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 177 233 $ Poids 60 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 711 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 936 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 844 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 953 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 767 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 782 294 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 849 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 348 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 954 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 877 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 932 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 748 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −88 538 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 372 679 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.