45 Rue BARTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 209,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 631 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783861919160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66142783861919160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 274 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 834 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 665 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 764 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 650 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 845 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 423 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 868 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 693 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 974 065 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 876 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 674 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 865 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 749 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 725 823 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 882 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 886 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 840 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 878 876 $ Poids 52 % |
| 11 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 973 549 $ Poids 45 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 933 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 087 767 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.