40 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 146,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 698 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783862064410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
66142783862064410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 353 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 532 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 510 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 615 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 577 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 637 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 577 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 631 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 412 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 644 832 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 547 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 421 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 445 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 610 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 328 $ Poids 60 % |
| 10 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 445 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 546 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 577 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 675 382 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, Rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 445 m · Vendu 461 000 $ (3 676 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 551 303 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.