42 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 235,7 m² · constr. 1979 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 973 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783862152690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
973 100 $
ID provincial
66142783862152690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 707 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 826 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 292 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 901 758 $ Poids 69 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 504 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 941 544 $ Poids 65 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 997 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 177 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 732 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 917 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 773 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 056 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 755 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 939 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 792 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −73 199 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 373 868 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 840 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 956 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 810 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 874 461 $ Poids 46 % |
| 11 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 810 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 784 861 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 860 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +82 004 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 958 483 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.