33 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 372 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 346,1 m² · constr. 1976 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 800 $
Rôle antérieur 1 291 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783862446320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 700 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
1 291 200 $
ID provincial
66142783862446320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 210 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +80 843 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 196 599 $ Poids 77 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 889 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 253 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 614 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 516 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 880 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 296 436 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 802 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 552 516 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 623 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 214 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 993 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 401 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 746 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −84 441 $ | 1 378 220 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 730 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 949 $ · Ajust. âge −78 520 $ | 1 239 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 854 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 358 777 $ Poids 53 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 915 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −72 478 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 200 947 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 436 577 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.