31 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 268,3 m² · constr. 1976 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 932 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783862626670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
932 100 $
ID provincial
66142783862626670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 206 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −71 080 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 044 676 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 722 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge −78 520 $ | 1 078 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 784 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −120 275 $ | 1 440 374 $ Poids 63 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 185 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 840 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 126 972 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 870 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 914 640 $ Poids 53 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 872 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 768 147 $ Poids 46 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 493 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +93 011 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 992 307 $ Poids 42 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 741 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 845 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −87 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 202 977 $ Poids 41 % |
| 12 | 205, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-17 · 946 m · Vendu 950 000 $ (3 410 $/m²) 278,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 002 686 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.