29 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 284,4 m² · constr. 1976 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 1 067 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783862777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
1 067 600 $
ID provincial
66142783862777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 212 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 076 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 722 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −78 520 $ | 1 112 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 838 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 158 964 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 782 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge −120 275 $ | 1 483 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 844 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −55 471 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 235 218 $ Poids 53 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 873 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −86 282 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 166 275 $ Poids 51 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 720 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −69 544 $ · Ajust. âge −84 441 $ | 1 252 389 $ Poids 49 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 967 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −79 146 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 269 177 $ Poids 49 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 895 057 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 889 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 940 787 $ Poids 47 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 609 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −75 714 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 104 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 191 152 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.