27 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 304 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 328,6 m² · constr. 1977 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 400 $
Rôle antérieur 1 217 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783862928880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
830 200 $
Rôle antérieur
1 217 500 $
ID provincial
66142783862928880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 219 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 168 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 873 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 259 518 $ Poids 71 % |
| 3 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 873 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 225 889 $ Poids 68 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 605 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 188 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 722 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 1 209 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 763 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 512 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 957 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 370 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 581 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −55 023 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 478 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 710 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −77 946 $ | 1 349 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 842 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 329 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 836 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +67 959 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 252 644 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 405 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.