28 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 187,1 m² · constr. 1980 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 766 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783863053750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
66142783863053750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 603 648 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 949 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 863 096 $ Poids 62 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 472 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 723 830 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 401 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 816 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 594 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 692 078 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 972 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 912 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 060 457 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 817 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −51 736 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 748 614 $ Poids 45 % |
| 9 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 804 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 826 878 $ Poids 45 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 915 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 709 364 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +54 660 $ | 1 015 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 832 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 845 466 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.