338 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 305 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 293,5 m² · constr. 2000 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 000 $
Rôle antérieur 1 100 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783863337810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
1 100 900 $
ID provincial
66142783863337810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 320 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 236 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 828 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 275 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 940 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 317 447 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 948 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 403 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 979 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −67 085 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 315 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 800 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −50 985 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 426 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −59 680 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 453 643 $ Poids 52 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 709 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −59 578 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 260 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 884 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +82 349 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 677 991 $ Poids 49 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 890 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −50 671 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 197 936 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 930 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 032 155 $ Poids 42 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 946 333 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.