22 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 291,7 m² · constr. 1976 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 965 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783863585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
965 800 $
ID provincial
66142783863585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 293 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 090 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 798 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −78 520 $ | 1 127 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 909 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 173 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 916 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 249 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 949 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −70 882 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 181 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 769 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −54 656 $ · Ajust. âge −84 441 $ | 1 267 277 $ Poids 52 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −63 531 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 284 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 852 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +77 505 $ · Ajust. âge −120 275 $ | 1 503 347 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 678 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −62 770 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 117 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 861 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −53 711 $ · Ajust. âge −65 568 $ | 1 063 760 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 931 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 952 642 $ Poids 43 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 905 346 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.