11 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 285,9 m² · constr. 1976 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 919 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783863640910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04274520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
919 600 $
ID provincial
66142783863640910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 247 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 079 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 756 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −78 520 $ | 1 115 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 870 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 161 945 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 814 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −120 275 $ | 1 487 738 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −52 467 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 238 222 $ Poids 53 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 907 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −83 118 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 169 439 $ Poids 51 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 744 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −66 485 $ · Ajust. âge −84 441 $ | 1 255 448 $ Poids 49 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 991 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −75 937 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 272 386 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 640 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −73 054 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 107 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 901 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 943 223 $ Poids 47 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 897 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 191 648 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.