18 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 293 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 325,4 m² · constr. 1976 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 900 $
Rôle antérieur 1 215 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783863887850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
813 900 $
Rôle antérieur
1 215 100 $
ID provincial
66142783863887850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 307 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 156 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 950 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 252 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 673 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 177 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 799 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 249 $ · Ajust. âge −78 520 $ | 1 196 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 941 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 212 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 996 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 356 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 797 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 505 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 627 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −62 010 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 471 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 752 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −84 441 $ | 1 336 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 915 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 317 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 838 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −65 568 $ | 1 120 680 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 905 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 240 435 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.