345 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 326 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 349,2 m² · constr. 1988 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 900 $
Rôle antérieur 1 076 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783864173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
1 076 400 $
ID provincial
66142783864173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 779 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 302 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 376 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +86 897 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 274 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 716 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 585 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 884 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 622 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 342 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 351 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 760 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 289 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 510 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +108 593 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 661 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 840 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 462 488 $ Poids 50 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 923 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 447 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 882 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 344 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 318 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.