343 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 216 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 304,6 m² · constr. 1988 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 000 $
Rôle antérieur 1 018 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783864353880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
1 018 300 $
ID provincial
66142783864353880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 379 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 186 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 880 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 226 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 531 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 546 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 284 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +94 102 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 105 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 765 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 282 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 256 926 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 755 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 210 192 $ Poids 56 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 886 $ Poids 55 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 830 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 371 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 987 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 269 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 996 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 670 $ Poids 54 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 910 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 116 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.