238 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 327,8 m² · constr. 1997 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 900 $
Rôle antérieur 1 066 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783864478540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
1 066 000 $
ID provincial
66142783864478540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 421 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 285 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 772 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 306 623 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 921 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 381 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 962 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 731 690 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 367 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 784 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 303 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 565 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 677 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 883 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 645 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 724 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −56 769 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 1 608 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 361 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 914 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 199 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 1 328 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 506 388 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.