341 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 236,2 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 890 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783864515180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
890 500 $
ID provincial
66142783864515180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 300 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 015 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 737 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 314 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 518 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 638 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 033 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 926 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 223 $ Poids 59 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 850 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 006 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 544 $ Poids 51 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 903 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 158 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 186 274 $ Poids 49 % |
| 10 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 884 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 029 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 929 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −71 853 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 523 789 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 005 874 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.