337 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 438 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 315,5 m² · constr. 1999 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 500 $
Rôle antérieur 1 238 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783864807490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
806 100 $
Rôle antérieur
1 238 000 $
ID provincial
66142783864807490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 403 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 273 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 884 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 368 745 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 735 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 304 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 886 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 315 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 925 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 717 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 588 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 661 532 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 355 408 $ Poids 61 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 753 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 293 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 493 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 808 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 465 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 997 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 441 248 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 880 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +60 104 $ | 1 229 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.