237 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 458 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 354,3 m² · constr. 1998 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 000 $
Rôle antérieur 1 287 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783865091330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 500 $
Valeur bâtiment
841 500 $
Rôle antérieur
1 287 800 $
ID provincial
66142783865091330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 813 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 320 167 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 454 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +96 856 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 343 511 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 766 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 673 805 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 924 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 712 811 $ Poids 60 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 420 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 825 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 356 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +76 747 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 802 087 $ Poids 53 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 430 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 961 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +89 925 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 442 529 $ Poids 52 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 569 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 552 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +121 717 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 753 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 886 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge +58 460 $ | 1 537 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.