260 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 438 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 324,8 m² · constr. 2002 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 100 $
Rôle antérieur 1 214 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783865154030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
863 100 $
Rôle antérieur
1 214 000 $
ID provincial
66142783865154030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 481 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 309 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 823 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 313 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 967 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 407 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +85 232 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 516 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 572 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 164 $ Poids 60 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 762 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 846 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 327 210 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 395 615 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 976 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +78 520 $ | 1 352 531 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 936 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −52 922 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 677 593 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 782 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −63 320 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 640 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 534 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.