263 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 318,7 m² · constr. 2000 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 200 $
Rôle antérieur 1 220 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783865168980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 600 $
Valeur bâtiment
714 600 $
Rôle antérieur
1 220 200 $
ID provincial
66142783865168980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 477 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 1 376 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 530 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 285 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 313 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 584 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 659 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −54 751 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 216 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 503 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 982 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 381 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 845 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 307 153 $ Poids 64 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 607 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 677 667 $ Poids 61 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 733 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 327 868 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 767 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −67 418 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 308 195 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 886 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 304 794 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.