258 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 296 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 274,9 m² · constr. 1999 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 700 $
Rôle antérieur 993 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783865353020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 400 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
993 600 $
ID provincial
66142783865353020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 372 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 087 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 257 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 308 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 468 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −58 192 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 194 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 784 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 407 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 958 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 231 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 620 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 943 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −74 214 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 284 814 $ Poids 51 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 584 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −82 603 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 557 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 274 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 001 948 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 691 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +118 541 $ · Ajust. âge −30 687 $ | 1 429 097 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.