261 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 556 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 325,7 m² · constr. 1999 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 000 $
Rôle antérieur 1 293 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783865378520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 200 $
Valeur bâtiment
891 800 $
Rôle antérieur
1 293 600 $
ID provincial
66142783865378520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 491 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 384 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 521 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 293 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 318 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 587 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 638 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 222 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 824 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 308 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 960 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 389 830 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 310 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 518 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 745 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −55 501 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 314 012 $ Poids 61 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 998 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 741 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 619 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 687 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 870 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 311 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 941 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 656 004 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.