259 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 426 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 311,1 m² · constr. 1999 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 100 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783865577510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 600 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
66142783865577510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 509 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 265 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 487 524 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 939 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 359 649 $ Poids 67 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 617 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −67 515 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 198 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 803 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 302 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 629 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 650 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 989 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 306 150 $ Poids 61 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 977 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 707 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 852 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 285 518 $ Poids 54 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 484 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 890 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 456 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 346 126 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.