231 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 682 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 415,2 m² · constr. 2003 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 100 $
Rôle antérieur 1 423 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783865766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 700 $
Valeur bâtiment
925 400 $
Rôle antérieur
1 423 600 $
ID provincial
66142783865766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 714 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 2 320 072 $ Poids 70 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 593 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +107 319 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 396 598 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 701 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +96 871 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 490 784 $ Poids 55 % |
| 4 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 468 388 $ Poids 52 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 480 010 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 779 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 479 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 752 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +134 063 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 1 845 401 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 897 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +151 529 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 889 920 $ Poids 41 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 983 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +90 633 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 826 170 $ Poids 37 % |
| 10 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 1 893 239 $ Poids 36 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +141 059 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 576 284 $ Poids 36 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 544 158 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.