232 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 446 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 334 m² · constr. 2000 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 300 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783865992250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 500 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66142783865992250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 451 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 315 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 741 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 314 078 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 666 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 334 243 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 882 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 413 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 922 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 769 251 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 857 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 709 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 394 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 785 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 331 923 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 401 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 540 275 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +104 641 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 535 836 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.