222 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 293 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 322,1 m² · constr. 1990 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 200 $
Rôle antérieur 1 128 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783866406490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 800 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
1 128 900 $
ID provincial
66142783866406490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 540 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 313 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 598 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 233 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 388 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 557 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 678 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 163 539 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 866 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 293 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 388 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +79 536 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 474 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 992 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 664 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 673 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 607 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 780 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −61 630 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 252 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 937 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 252 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 1 274 481 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.