104 Rue LAPORTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 437 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 402,5 m² · constr. 1992 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 300 $
Rôle antérieur 1 302 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783866621140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
931 500 $
Rôle antérieur
1 302 100 $
ID provincial
66142783866621140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 353 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 610 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 420 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 479 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 754 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 2 172 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 631 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +85 989 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 310 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 736 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 402 063 $ Poids 59 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 381 794 $ Poids 56 % |
| 7 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 525 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +146 919 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 1 497 460 $ Poids 54 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 390 986 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 819 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 332 684 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 799 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +106 333 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 732 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 488 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 676 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 939 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +122 807 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 774 572 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.