105 Rue LAPORTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 733 100 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 443,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 645 000 $
Rôle antérieur 2 300 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783866736570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 400 $
Valeur bâtiment
1 487 600 $
Rôle antérieur
2 300 000 $
ID provincial
66142783866736570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 772 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 2 328 332 $ Poids 64 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 447 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +72 306 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 580 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 404 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 822 $ Poids 52 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +83 174 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 487 849 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 748 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +145 222 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 502 535 $ Poids 40 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +119 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 478 442 $ Poids 40 % |
| 7 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 511 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +138 790 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 789 311 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +80 774 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 1 901 819 $ Poids 31 % |
| 9 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 575 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +112 272 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 356 415 $ Poids 28 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +148 475 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 838 712 $ Poids 27 % |
| 11 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +105 861 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 553 479 $ Poids 23 % |
| 12 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −173 128 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 698 870 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.