217 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 240 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 309,8 m² · constr. 1987 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783867053010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 300 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66142783867053010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 670 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 191 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 564 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 266 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 430 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 279 861 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 440 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 700 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 552 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 746 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −69 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 934 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 282 979 $ Poids 54 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 802 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 230 988 $ Poids 53 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 270 469 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 559 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +103 753 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 109 975 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.