211 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 264,3 m² · constr. 1987 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 905 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783867268280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
905 700 $
ID provincial
66142783867268280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 614 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 025 525 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 546 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 808 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 508 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 334 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 942 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 301 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 853 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 179 799 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 717 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −78 891 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 102 315 $ Poids 54 % |
| 7 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 817 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 307 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 879 607 $ Poids 47 % |
| 8 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 813 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +90 304 $ · Ajust. âge −104 338 $ | 1 327 210 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 791 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 137 129 $ Poids 44 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 507 435 $ Poids 43 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 177 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 755 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −109 879 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 434 980 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.