218 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 289 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 319,9 m² · constr. 1988 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 500 $
Rôle antérieur 1 076 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783867440290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 300 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
1 076 100 $
ID provincial
66142783867440290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 573 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 295 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 639 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 216 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 430 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 549 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 699 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 148 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +74 895 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 458 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 887 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 289 100 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 307 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 644 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 707 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 585 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 798 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −65 375 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 237 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 257 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 971 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 237 322 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.