216 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 544 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 356,2 m² · constr. 1987 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 200 $
Rôle antérieur 1 337 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783867522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 500 $
Valeur bâtiment
906 700 $
Rôle antérieur
1 337 600 $
ID provincial
66142783867522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 448 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 589 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 364 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 704 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 802 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 292 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 893 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 303 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 427 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 655 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +100 566 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 281 772 $ Poids 58 % |
| 8 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 890 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 592 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 510 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −71 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 338 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 630 483 $ Poids 55 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +81 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 712 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.