209 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 252,4 m² · constr. 1987 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 600 $
Rôle antérieur 887 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783868340020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
887 500 $
ID provincial
66142783868340020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 561 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 790 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 632 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 003 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 948 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 270 965 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −67 511 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 309 684 $ Poids 57 % |
| 5 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 832 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 856 743 $ Poids 56 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 156 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 830 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −104 338 $ | 1 295 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 151 309 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 475 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 950 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 1 008 676 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 865 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +73 844 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 963 283 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 935 622 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.