207 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 255,2 m² · constr. 1987 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 839 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783868431770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
839 500 $
ID provincial
66142783868431770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 651 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 008 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 576 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 794 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 955 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 278 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −61 603 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 315 591 $ Poids 60 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 161 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 849 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 823 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 862 123 $ Poids 53 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 847 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge −104 338 $ | 1 302 969 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 750 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −96 661 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 084 545 $ Poids 42 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 157 478 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 482 945 $ Poids 41 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 963 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +67 413 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 1 014 147 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 883 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 968 401 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.