1290 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 190 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 335,5 m² · constr. 1988 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 300 $
Rôle antérieur 956 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783868479210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
66142783868479210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 481 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 1 295 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 525 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 153 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 497 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 378 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 718 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 328 173 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 607 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 562 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 821 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 174 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 824 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 247 300 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 296 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 908 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 263 596 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 339 414 $ Poids 53 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 681 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 601 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −78 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 817 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.