203 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 314 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 350,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 000 $
Rôle antérieur 1 118 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783868575160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
1 118 300 $
ID provincial
66142783868575160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 442 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 317 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 485 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 570 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 571 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 690 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 351 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 785 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 461 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 940 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 404 940 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 874 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 282 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 973 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 301 219 $ Poids 62 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 560 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −50 980 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 415 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 782 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +88 654 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 269 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 821 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 989 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 579 660 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.