201 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 164 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 268,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 979 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783868646780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
979 400 $
ID provincial
66142783868646780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 720 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 049 860 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 705 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 028 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 621 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 810 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 591 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 337 018 $ Poids 68 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 762 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 479 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 257 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 211 743 $ Poids 63 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 976 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 305 385 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 798 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −71 275 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 103 981 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 746 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 139 134 $ Poids 43 % |
| 11 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 896 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 800 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 882 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 898 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +100 693 $ · Ajust. âge −110 475 $ | 1 331 461 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.