204 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 228,8 m² · constr. 1987 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 055 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783868993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 100 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
1 055 100 $
ID provincial
66142783868993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 578 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 755 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 903 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 811 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 676 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 959 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 899 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −104 338 $ | 1 232 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 925 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −61 714 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 209 770 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 901 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 920 146 $ Poids 53 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 954 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 962 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 937 476 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 843 983 $ Poids 43 % |
| 10 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 290 $ Poids 41 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 099 317 $ Poids 40 % |
| 12 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 480 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.