1299 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 349 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 303,9 m² · constr. 2000 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 900 $
Rôle antérieur 1 123 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783869086730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
741 800 $
Rôle antérieur
1 123 400 $
ID provincial
66142783869086730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 557 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 906 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 607 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 168 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 550 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −68 668 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 1 313 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 901 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 256 993 $ Poids 69 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 761 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 1 345 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 821 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 160 442 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 691 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 472 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 662 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge +76 245 $ | 1 411 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 862 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 351 189 $ Poids 53 % |
| 11 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 899 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 639 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 330 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.