1294 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 494 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 438,5 m² · constr. 1990 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 400 $
Rôle antérieur 1 297 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783869130790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 400 $
Valeur bâtiment
920 000 $
Rôle antérieur
1 297 700 $
ID provincial
66142783869130790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 599 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 570 001 $ Poids 84 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 740 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 806 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 685 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 526 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 984 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 241 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 614 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 577 $ Poids 50 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 631 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +112 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 600 760 $ Poids 46 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 857 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +146 450 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 359 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +111 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 428 172 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 945 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +136 539 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 451 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +75 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 957 $ Poids 34 % |
| 11 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 740 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +129 146 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 730 668 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +184 937 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 795 850 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.