1297 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 267 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 259,2 m² · constr. 1998 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 1 053 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783869266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
1 053 300 $
ID provincial
66142783869266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 787 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 058 472 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 716 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 372 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 802 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 078 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 644 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 1 305 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 682 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 165 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 360 648 $ Poids 58 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 843 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 230 136 $ Poids 54 % |
| 9 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 553 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 718 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 275 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 924 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 916 283 $ Poids 47 % |
| 11 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 935 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 1 381 137 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 891 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −88 850 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 157 806 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.