1292 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 389 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 358 m² · constr. 1989 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 000 $
Rôle antérieur 1 157 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783869310060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 900 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
1 157 400 $
ID provincial
66142783869310060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 487 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 1 345 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 611 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 541 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 198 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 715 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 382 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 839 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 217 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 499 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 901 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 436 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 926 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 308 002 $ Poids 63 % |
| 8 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 616 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 444 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 307 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 669 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −69 005 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 386 510 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 734 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 291 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 833 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +104 081 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 297 187 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.