1289 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 999 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 352,4 m² · constr. 2019 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 700 $
Rôle antérieur 1 641 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783869962640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
1 337 600 $
Rôle antérieur
1 641 500 $
ID provincial
66142783869962640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 523 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 1 486 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 531 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 291 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 654 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 815 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 314 727 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 774 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +119 255 $ | 1 581 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 545 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 169 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 634 169 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 896 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 444 868 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 351 851 $ Poids 61 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 609 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 567 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 853 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +93 146 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 417 151 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 725 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 697 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +73 725 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 663 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.