38 Rue GREENFIELD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 201 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 304,7 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 100 $
Rôle antérieur 1 027 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783871091310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
1 027 700 $
ID provincial
66142783871091310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 573 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 1 244 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 722 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 277 724 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 703 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 287 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 702 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 369 620 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 890 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 415 725 $ Poids 65 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 482 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 770 $ Poids 65 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 645 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 1 391 222 $ Poids 63 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 742 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −78 786 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 274 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 648 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +112 490 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 644 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 900 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 962 119 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 815 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge +72 335 $ | 1 037 580 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +65 930 $ | 866 737 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.