40 Rue GREENFIELD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 241,2 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 641 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783871242470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
66142783871242470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 595 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 817 294 $ Poids 70 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 854 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 175 233 $ Poids 70 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 357 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 930 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 229 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 892 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 643 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −58 398 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 353 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 586 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 907 323 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 625 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 044 548 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 607 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 928 909 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 833 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 118 $ Poids 49 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 773 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 947 556 $ Poids 46 % |
| 11 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 674 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 777 082 $ Poids 44 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 906 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 826 478 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.