52 Rue BARTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 627 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783871688630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66142783871688630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 416 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 382 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 588 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 409 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 398 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 716 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 460 $ Poids 74 % |
| 7 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 015 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 716 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 425 522 $ Poids 70 % |
| 10 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 019 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 228 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 609 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 4684, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 379 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.