46 Rue GREENFIELD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 646 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783871695560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
66142783871695560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 386 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 383 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 556 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 410 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 686 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 399 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 414 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 480 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 686 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 686 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 426 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 693 $ Poids 71 % |
| 10 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 478 212 $ Poids 70 % |
| 11 | 4684, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 286 m · Vendu 585 000 $ (5 228 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 611 047 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.