37 Rue GREENFIELD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 242,8 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 690 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783871820620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
66142783871820620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 812 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 175 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 580 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 819 973 $ Poids 69 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 300 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 933 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 588 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 357 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 254 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 895 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 528 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 910 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 569 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 048 117 $ Poids 58 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 551 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 932 136 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 873 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 716 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 951 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 875 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 828 734 $ Poids 45 % |
| 12 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 930 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 889 109 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.